Nous avions émis l'hypothèse, dans l'ancienne rubrique "Qu'est-ce que le Timeshare", que le montant exorbitant des charges (contenu invérifiable) dans la plupart des résidences en Espagne ou ailleurs, relevait d'une stratégie mûrement réfléchie. Il peut s'agir en effet d'une volonté délibérée de pousser les touristes à chercher à revendre leurs semaines pour se faire arnaquer. Par exemple, pour une semaine à Las Americas dans un club SUNTERRA, des touristes payent en août, en tant que charges, 747 euros ! Soit presque 5000F ! Ce qui relève de l'arnaque. Les 4/5 n'ont rien à voir avec des charges. Cet exemple montre bien que la somme payée au départ pour acheter une semaine de jouissance ne sert à rien.

Ainsi le club TARAHAL à Puerto de la Cruz à Tenerife, demande, pour l'année 2005, 515 euros de charges par semaine + la même somme pour faire des travaux !! Une autre victime nous signale, dans le même club, 820 euros pour deux semaines, multipliés par deux pour des travaux ! C'est plus que de l'abus, c'est pousser les gens vers la porte. La société anglaise qui gère cette résidence est NEIXUS LEISURE 3 Hobbes House, Arrovian Bessorough Road, Harrow HA13EX Grande Bretagne. Le trusty est FNTC bien connu...

Une autre hypothèse est que les partenaires du timeshare se partagent donc ensuite les sommes "prélevées" ainsi en compensation du mauvais marché de la vente de semaines ! Ou encore le promoteur a décidé de chasser les possesseurs de semaines pour faire de la résidence un hôtel...? Machiavélique ? Non, ce sont les règles du commerce ! Plusieurs cas sont à signaler de sortes "d'expulsions" à Ténérife ou en Espagne. Avec l'aide de RCI, la Résidence est dite en faillite, c'est toujours Compass Club qui récupère... et qui augmente les charges pour faire fuir les gens. Ces gens ont des projets de reconversion !

Il y a de toutes façons un mystère sur le contenu des charges demandées. Ce ne sont pas des charges mais un racket!!

De plus, un touriste nous faisait remarquer que la possession d'une semaine de jouissance suppose l'entretien de ce qu'il y a à l'intérieur de l'appartement, mais pas des murs, l'entretien des murs appartient au propriétaire/promoteur, exactement comme dans une location, mais pour la france le propriétaire c'est la SCI ou la SA !!.

Enfin, normalement, quelqu'un qui n'utilise pas sa semaine doit se voir déduire des charges, l'électricité, l'eau, le chauffage...cela se fait rarement dans quelques résidences françaises, mais jamais nulle part en réalité.

Nous conseillons évidemment de ne pas payer les charges quand vous ne voulez plus de votre semaine, Si ça n'est pas en France, ce qui va accélérer le processus de désertion de la résidence... mais que faire d'autre ? Il conviendrait qu'une association de consommateurs prenne en charge ce dossier sur place. Mais une telle association peut-elle exister en toute indépendance à Tenerife par exemple ?? Et nous n'allons pas pleurer sur le manque à gagner des promoteurs qui s'en sont mis plein les poches avec le Timeshare. (voir rubrique "revendre")

Cela ne présente aucun danger de ne plus payer ses charges dès lors que l'on n'achète pas des parts de SCI ou des actions de SA en France.

Mais la désertion actuelle des résidences en Espagne est telle, que les gérants commencent à menacer ceux qui ne payent pas: c'est du bluff !! Il leur faudrait venir en France vous assigner en justice mais il devraient alors rendre compte du contenu des charges.

Miraflores, dont une partie est un centre des escrocs en tous genres, menace d'actions en justice, laissez causer...

Mars 2007

Des victimes insistent

Elles voudraient nous voir agir pour faire baisser les charges !!!

Même les espagnols, pris dans cet engrenage, ne parviennent pas à faire modifier les charges. Sur place il faudrait engager des frais considérables : faire nommer un expert judiciaire, faire appel à un expert comptable espagnol, puis faire un procès…avec quel argent ? Les résidences ne donnent pas les noms des propriétaires, et même en les ayant, qui va écrire à des milliers de propriétaires pour avoir un peu d'argent pour faire une procédure ?? Les gens préfèrent tout abandonner, ne plus payer les charges et c'est fini. Et ils ont raison.

Mais voilà certains voudraient garder leurs semaines et voir baisser les charges. C'est impossible.

Faites vos comptes, ce serait moins cher de partir avec une agence de voyage dans le même lieu, plutôt que de vous acharner à garder votre semaine.
Si les espagnols ne peuvent rien faire et ne font rien, à plus forte raison nous sommes dans l'incapacité de faire quoi que ce soit.

Décidez vous à ne plus rien payer et à partir, ou profitez en une dernière fois. ...Mais vous ne pouvez pas à vous seuls faire changer le rapport de force.
On nous a demandé encore une fois de nous investir pour réformer le timeshare ! Non merci, ça n'est pas dans nos objectifs et c'est IMPOSSIBLE.

Mai 2007