SCI, SCA, SA de temps partagé dans une copropriété
Les sociétés de temps partagé français sont le
plus souvent incorporées dans une copropriété. C'est cette
dernière qui décide des grandes dépenses (eau , EDF, entretien,
réparations, travaux..) qui seront ensuite répercutées
dans le temps partagé, mais vous n'en savez rien. Le vote de ces dépenses
vous échappe ainsi que sa répartition.
Par exemple:
Les deux SCIA Ténerife de temps partagé,
de droit français, dépendent d'une copropriété
la Résidence Marazul. Elles sont copropriétaires de cette copropriété
(leurs associés n'étant pas eux-mêmes copropriétaires),
avec un grand nombre de copropriétaires privés individuels: l'ensemble
constitue la Communauté des copropriétaires qui
décide dans des AG annuelles des grandes dépenses générales
et orientations financières, telles que : eau, gaz, électricité,
maintenance, réparation, travaux...
Ces dépenses générales sont ensuite dispatchées
vers les différents copropriétaires qui les ont votées.
Il nous est impossible d'accéder au montant de ces dépenses
et à leur mode de répartition. Ce qui nous a fait écrire
que l'opacité la plus grande les caractérise.
Ce serait la société Galomar, de droit espagnol, qui serait
la société gestionnaire de la Résidence Marazul pour la
Communauté des copropriétaires, sans aucune certitude.
18-10-26
C'est pourquoi vous devez exiger de tout savoir:
-Premier temps : vérifiez si votre société est
incorporée ou non dans une copropriété.
Lisez le rapport du commissaire aux comptes pour en avoir la preuve, et tentez
de comprendre vos comptes.
-Deuxième temps : demande de documents au gérant.
Vous devez donc exiger de connaître les comptes
de la copropriété, puisque les sociétés de temps
partagé (SCI...) sont copropriétaires de la copropriété,
sans que les associés ou les actionnaires le soient et comprennent d'où
viennent les décisions principales concernant les comptes de ces dernières.
Selon les comptes que vous recevez, vous pouvez exiger de recevoir la clef
de répartition des charges de la copropriété sur l'ensemble
des copropriétaires , donc votre SCI.
Vous devez également exiger de connaître comment le gérant
de votre société vote dans les AG de copropriété,
en votre nom, et sans être mandaté. "
Je veux donc recevoir les appels aux AG et les comptes rendus de ces AG de
copropriété pour les 5 dernières années ",
qui sont distinctes des AG de votre SCI.....
Si vous multipliez les charges demandées pour votre période de
2 semaines par ex (si c'est votre cas) par 24, ou pour une semaine par 52, vous
devez obtenir des charges annuelles, et vous verrez que ce montant est aberrant.
En conséquence de quoi, sans l'obtention des documents demandés,
vous devez déclarer que vous ne pouvez juger du bien fondé des
charges demandées; vous vous abstenez donc de payer.
(Lire dans le site " Teneriffe clubhotel ", " Clubhotel Maeva
", " Bois d'Aurouze "…)
